Si eres propietario de un inmueble en España y lo alquilas, es importante que sepas qué impuestos debes pagar como arrendatario. El incumplimiento de estas obligaciones fiscales puede acarrear sanciones económicas por parte de la Agencia Tributaria. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los impuestos que debes pagar como arrendatario en España.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que cualquier ingreso que obtengas por el alquiler de una vivienda debe ser declarado en la declaración de la renta. Esto incluye tanto la renta mensual que recibes como cualquier otra cantidad que puedas percibir de tu inquilino (como depósitos o fianzas). De esta forma, Hacienda podrá comprobar que estás cumpliendo con tus obligaciones fiscales y realizará las correspondientes liquidaciones en caso de que haya que abonar algún impuesto adicional.
Uno de los impuestos que debes pagar como arrendatario es el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Este impuesto se aplica a todas las personas que obtengan ingresos en España, incluyendo los obtenidos por el alquiler de viviendas. El porcentaje que debes pagar dependerá de la cantidad que hayas obtenido por el alquiler y de tu situación personal (por ejemplo, si tienes otros ingresos o si tienes hijos a tu cargo).
Además, debes tener en cuenta que existe un límite para la deducción de gastos relacionados con el alquiler. En concreto, sólo puedes deducir los gastos de reparación y conservación de la vivienda, los intereses de los préstamos hipotecarios y los tributos y recargos estatales y municipales. No podrás deducir otros gastos como el suministro de agua, luz, gas, comunidad de propietarios o seguros.
Otro impuesto que debes pagar como arrendatario es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto lo paga el propietario de la vivienda, pero en algunos casos se puede repercutir en el inquilino mediante una cláusula en el contrato de arrendamiento. En cualquier caso, es importante que compruebes si este impuesto está incluido en la renta que pagas cada mes y si debes abonarlo directamente a la Administración.
En cuanto al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), en general no se aplica en los alquileres de viviendas. Sin embargo, en algunos casos especiales (como el alquiler de locales comerciales o de plazas de garaje) sí puede ser necesario pagar este impuesto. En estos casos, el arrendador deberá incluir el IVA en la renta que paga el inquilino.
Por último, es importante tener en cuenta que la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda puede establecer impuestos adicionales o bonificaciones en el pago de los impuestos ya mencionados. Por ello, es recomendable que te informes de la normativa fiscal de tu comunidad autónoma para saber si debes abonar algún impuesto adicional.
En resumen, como arrendatario de una vivienda en España debes pagar el IRPF
