La nueva ley de alquileres que se encuentra en proceso de aprobación en el Congreso de España incluye importantes medidas para regular el mercado de alquileres y proteger a los inquilinos. Entre las principales novedades se encuentran:
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Límites a las subidas de alquiler: la ley establece un tope anual de hasta el 3% en las subidas de alquiler en zonas de alta demanda. De esta manera, se busca evitar el aumento desmedido de precios en zonas con alta concentración de población y escasa oferta de viviendas.
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Mayor estabilidad para los inquilinos: se amplía la duración mínima del contrato de alquiler de tres a cinco años, lo que brinda una mayor estabilidad y seguridad jurídica para los inquilinos.
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Regulación de los precios de alquiler en zonas tensionadas: se establecen medidas específicas para las llamadas «zonas tensionadas», en las que los precios de alquiler son especialmente elevados. En estos casos, se podrán fijar precios máximos de alquiler para garantizar un acceso adecuado a la vivienda.
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Control de los precios por parte de grandes tenedores: se establecen medidas para evitar que los grandes tenedores de viviendas (como fondos de inversión) realicen subidas desmedidas en los precios de alquiler y se les obligará a ofrecer sus viviendas a un precio adecuado.
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Cambios en la responsabilidad de los gastos: se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de contratos correrán a cargo del arrendador, lo que supone un cambio importante respecto a la situación actual.
En definitiva, la nueva ley de alquileres busca equilibrar el mercado de alquileres y proteger los derechos de los inquilinos, estableciendo un marco jurídico más claro y justo para todas las partes implicadas.
